玉森明珠位于烟台市福山区内夹河西侧地段，北至福山区永达街，东侧为规划河滨路绿地，与夹河相临，南为永福花园，西至规划路。沿河滨路北与经济开发区相接，规划永达街通过夹河与市区相通。项目占地面积为25271 平方米，总建筑面积为71592平方米，建筑密度10%，日照系数1:1.5，容积率1.35，绿化率43.5%，主要由小高层、高层住宅楼、商业大厅、网点房、地下车库组成，在户型上由70～140多平方米多种户型构成。
一、亲水苑（1#楼）
1. 起步价 ：东一单元东南户和东北户4000元/㎡；东一单元西南户和西北户及东二单元3700元/㎡ ；
2. 东一单元西南户加价80元/㎡；
3. 东二单元东南户加价100元/㎡；西南户加价100元/㎡；西北户加价80元/㎡；
4. 层 差 ：1—6层每层加价60元/㎡；
7—17层每层加价50元/㎡。
二、华景苑（2#楼）
1. 起步价 ：3700元/㎡；
2. 东一单元东打头加价100元/㎡；
3. 东三单元西打头加价80元/㎡；
4. 层 差 ：1—6层每层加价60元/㎡；
7—12层每层加价50元/㎡。
三、碧翠苑（3#楼）
1. 起步价 ：3700元/㎡
2. 东一单元东打头加价100元/㎡
3. 东三单元西打头加价80元/㎡
4. 层 差 ：1—6 层每层加价60元/㎡
7—12层每层加价50元/㎡
四、玉森大厦（4#综合楼不装修，毛坯房）。
1. 1-4层网点商业用房
一层：7800元/㎡起价；
二层：5000元/㎡起价；
三层：5000元/㎡起价；
四层：4500元/㎡起价；
2. 五层：
（1）面东、面南为3600元/㎡起价；
（2）面北、面西为3300元/㎡起价；
（3）5-10层每层加80元/㎡，11层以上每层加60元/㎡。
五、小棚为2600元/㎡，车库3500元/㎡，地下车位每位10万元。
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